Dans ce guide
Bientôt
Cette fonction est prévue dans CAP IMMO. Elle n'est pas encore ouverte aux promoteurs : aucune date n'est annoncée.
Ce qui est prévu
- Une carte avec le cadastre, le plan local d'urbanisme, les risques et les prix des ventes issus de DVF.
- Une recherche de terrains par critères : surface, zone, prix au mètre carré.
- Le suivi de chaque terrain jusqu'à l'acquisition : démarches, promesse, conditions suspensives.
- Une étude de capacité et la transformation d'un terrain en programme en un clic.
Ce que ce n'est pas
Une carte ne garantit pas la constructibilité. Le certificat d'urbanisme reste la référence, et la vérification du PLU se fait auprès de la mairie ou de l'intercommunalité.
Pour préparer une étude de marché dès maintenant, le guide sur l'étude de marché avec DVF explique ce que contient la base et ses angles morts.
Questions fréquentes
La prospection foncière est-elle disponible ?
Non, pas encore. Elle est prévue dans CAP IMMO. Cette page le dit tant qu'elle n'est pas ouverte aux promoteurs.
La carte garantit-elle qu'un terrain est constructible ?
Non. Elle affiche les règles et les données publiques. La constructibilité se confirme par le certificat d'urbanisme.
D'où viennent les prix des ventes ?
Des transactions publiées dans la base DVF. Elle a ses angles morts, décrits dans le guide sur l'étude de marché avec DVF.
Sacha ClermontConcepteur de CAP IMMO, logiciel de pilotage d'opérations de promotion immobilière pour les promoteurs indépendants. Les guides sont écrits à partir des textes en vigueur et de ce que le logiciel calcule réellement. Notre méthode · Profil LinkedIn
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Le voir sur une vraie opération
CAP IMMO est le logiciel pour promoteur immobilier qui relie le bilan, les ventes VEFA, les appels de fonds, la trésorerie et le chantier. Sa démonstration s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.