Qui fait CAP IMMO
CAP IMMO est conçu, développé et tenu à jour par Sacha Clermont, entrepreneur individuel installé à Cannes. C'est un logiciel pour promoteurs immobiliers indépendants : des structures de quelques personnes qui mènent plusieurs programmes en parallèle, souvent en SCCV, et qui tiennent aujourd'hui leurs opérations entre un tableur, un agenda et une boîte mail.
Le logiciel relie ce que ces fichiers séparent : le bilan promoteur, la grille des lots et les ventes en VEFA, les appels de fonds plafonnés par la loi, le plan de trésorerie, les marchés de travaux et la livraison. La démonstration est ouverte, sans inscription.
Comment les guides sont écrits
Les guides et les outils gratuits sont écrits par le concepteur du logiciel, avec les mêmes règles que celles que le logiciel applique. Cinq principes les gouvernent.
- Les textes d'abord. Une règle est rattachée au texte qui la pose — code de la construction et de l'habitation, code de l'urbanisme, code général des impôts, code civil — avec son numéro d'article, dès que la référence est certaine. Quand elle ne l'est pas, la page le dit.
- Des exemples chiffrés, fictifs et recalculés. Chaque exemple est signalé comme fictif, et ses montants sont recalculés avant publication : une marge annoncée est la différence exacte entre les recettes et les dépenses affichées.
- Les mêmes calculs que le logiciel. Le simulateur de bilan et le compte à rebours foncier suivent les mêmes conventions, si bien que l'un retrouve l'autre à l'euro près. Chaque calculateur est vérifié par une batterie de tests automatiques, rejouée avant chaque mise en ligne.
- Des ordres de grandeur présentés comme tels. Les pourcentages de marché (fonds propres, pré-commercialisation, postes du bilan) sont des repères, jamais des normes ; ils sont écrits comme des fourchettes.
- La prudence quand le cas l'exige. Un encadré « prudence » signale ce qui dépend du contrat, d'une jurisprudence ou d'un texte récent, et renvoie au professionnel compétent.
Les comparatifs
Les pages qui comparent CAP IMMO à d'autres logiciels s'appuient sur les pages publiques de ces éditeurs, datées et citées. Elles disent ce que chacun fait le mieux, y compris quand ce n'est pas CAP IMMO. Aucune page du site n'est sponsorisée, et aucun avis client n'y est inventé.
Mises à jour et corrections
Chaque guide porte sa date de mise à jour. Une erreur, une règle qui a changé, un exemple qui ne tombe pas juste : écrivez-nous en indiquant la page. La correction est publiée sur la page elle-même.
Ce que ces guides ne sont pas
Ils expliquent des règles générales et des méthodes de travail. Ils ne remplacent ni le notaire, ni l'avocat, ni l'expert-comptable, qui seuls peuvent apprécier une situation particulière.
Les outils gratuits et vos données
Les calculateurs fonctionnent entièrement dans votre navigateur : aucun chiffre saisi n'est envoyé. La mesure d'audience du site ne dépose aucun cookie et ne conserve ni adresse IP ni identifiant ; le détail est dans la politique de confidentialité.
Identité de l'éditeur
Sacha Clermont — entrepreneur individuel (EI), micro-entreprise
SIREN 108 730 698 — SIRET 108 730 698 00017 — code APE 6201Z
90 boulevard de la Croisette, 06400 Cannes, France
Téléphone : 06 24 15 00 12
Profil : LinkedIn · Toutes les informations légales : mentions légales.