Outils gratuits pour promoteurs immobiliers
Des calculateurs simples pour les questions qui reviennent à chaque opération : combien payer le terrain, combien demander à la réservation, combien appeler à chaque étape du chantier. Gratuits, sans inscription, et rien ne quitte votre navigateur.
- CalculateurCalculateur d'échéancier VEFACalculez l'échéancier d'une VEFA : montant de chaque appel de fonds, cumul, plafonds légaux de 35, 70 et 95 % et rattrapage à la signature de l'acte.
- CalculateurDépôt de garantie VEFACalculez le dépôt de garantie maximum d'un contrat de réservation VEFA : 5 % si l'acte est prévu dans l'année, 2 % dans les deux ans, rien au-delà (R261-28).
- CalculateurCalcul de charge foncièreCalculez la charge foncière admissible d'un terrain par compte à rebours : CA, travaux, honoraires, frais et marge visée, résultat en euros et en €/m² SDP.
- CalculateurCalcul de taxe d'aménagementCalculez la taxe d'aménagement d'un programme : surface taxable, valeur forfaitaire, parts communale, départementale et régionale, stationnement, abattement.
- CalculateurDate de purge du permisCalculez la date de purge d'un permis de construire : fin du recours des tiers (R600-2), fin du retrait (L424-5), report des week-ends et jours fériés.
- Modèle à téléchargerModèle de bilan promoteur ExcelHypothèses, bilan, grille de 12 lots et échéancier VEFA, avec de vraies formules. Gratuit, sans formulaire.
Ce que ces outils font, et ce qu'ils ne font pas
Ils appliquent des règles publiques et des formules simples, exposées sur chaque page. Ils ne remplacent ni le notaire, ni l'expert-comptable, ni le bilan complet d'une opération : ils servent à vérifier un ordre de grandeur, à préparer un rendez-vous, à repérer une erreur. Pour aller plus loin, les guides expliquent chaque règle et le glossaire définit chaque sigle.
Le voir sur une vraie opération
La démonstration de CAP IMMO s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.