En bref
Scoplan propose aux promoteurs la gestion des prospects, la digitalisation des ventes, un espace acquéreur, les appels de fonds, le suivi des travaux, la livraison et le SAV, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. CAP IMMO couvre une partie de ce périmètre et ajoute l'amont de l'opération : étude du terrain, bilan, financement, trésorerie et marchés de travaux.
Le comparatif, besoin par besoin
| Besoin du promoteur | Scoplan, selon son site | CAP IMMO |
|---|---|---|
| Prospects et ventes | Gestion des prospects, suivi et digitalisation des ventes (source) | Prospects, grille, options, réservations, rétractation SRU, désistements |
| Commercialisateurs externes | Accès pour les commercialisateurs externes (source) | Agences et partage partenaire |
| Espace acquéreur | Stock, documents, options, réservations et signature électroniques, personnalisation, suivi de l'avancement, TMA, SAV (source) | Espace en ligne de l'acquéreur avec son échéancier et ses appels de fonds ; pas de signature électronique intégrée |
| Travaux modificatifs | Gestion des TMA (source) | Travaux modificatifs par acquéreur, chiffrés et suivis |
| Appels de fonds VEFA | Appels de fonds (source) | Appels plafonnés selon l'échéancier légal (R261-14), dépôt de garantie (R261-28), relances, intérêts |
| Chantier | Suivi des travaux (source) | Marchés : ordres de service, avenants, pénalités, révision, DGD, retenue de garantie ; réserves sur iPad ou téléphone |
| Livraison et après-vente | PV de livraison, SAV, carnet d'information du logement (source) | Réserves, livraison, garanties, SAV ; pas de carnet d'information du logement |
| Terrain, bilan, trésorerie | Non détaillé sur les pages consultées | Étude du terrain (DVF, PLU, risques, permis voisins), promesse, bilan promoteur, financement, plan de trésorerie |
| Prix | Publié : 103 € HT par licence chantier de 10 à 15 licences, 98 € de 16 à 50, 93 € de 51 à 100 (source) | Sur devis, chiffré sur vos opérations |
| Essai | Non détaillé sur les pages consultées | Démonstration libre, sans inscription |
Quand choisir Scoplan
- La relation acquéreur est votre priorité : options et réservations signées électroniquement, documents, personnalisation du logement, suivi de l'avancement, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. CAP IMMO n'intègre pas la signature électronique.
- Vous devez remettre le carnet d'information du logement depuis le même outil : Scoplan l'annonce, CAP IMMO ne le propose pas.
- Vous travaillez avec des commercialisateurs externes et voulez leur ouvrir un accès dédié, selon son site, consulté le 3 octobre 2026.
- Vous voulez connaître le prix avant de parler à un commercial : Scoplan publie sa grille par licence chantier, ce que CAP IMMO ne fait pas.
Quand choisir CAP IMMO
- Vous voulez aussi l'amont de l'opération dans le même outil : étude du terrain, promesse et ses délais, bilan promoteur, financement, plan de trésorerie.
- Vous voulez des appels de fonds contrôlés : l'outil refuse d'appeler au-delà des plafonds de l'échéancier légal et suit dépôt de garantie, relances et intérêts.
- Vos marchés de travaux se suivent au détail : ordres de service, avenants, pénalités, révision, DGD, retenue de garantie, avec leurs effets sur la marge.
- Vous voulez juger seul, avant tout rendez-vous : la démonstration s'ouvre sans inscription, et vos tableaux Excel s'importent.
Comparer sur une de vos opérations
Un tableau ne remplace pas un essai. Prenez une opération réelle et demandez à chaque éditeur de faire trois gestes devant vous : changer un prix de vente et regarder la marge suivre, signer une vente et regarder le chiffre d'affaires du bilan bouger, enregistrer une situation de travaux et regarder le dépassement de marché apparaître. Le guide choisir un logiciel de promotion détaille les sept questions à poser. La démonstration de CAP IMMO permet de faire ces gestes tout de suite, sans rendez-vous.
D'où viennent ces informations
Cette page est écrite par l'éditeur de CAP IMMO. Ce qui concerne Scoplan provient uniquement de ses pages publiques, liées à chaque ligne et consultées le 3 octobre 2026 : ce sont des informations publiques susceptibles d'évoluer. Une fonction qui n'y figure pas peut exister. Si une information est inexacte ou dépassée, signalez-nous toute erreur : la page sera corrigée.
Scoplan est une marque de son détenteur, citée ici à seule fin de comparaison ; CAP IMMO n'a aucun lien avec cet éditeur.
Sources
- Scoplan — logiciel pour les promoteurs, consulté le 3 octobre 2026
- Scoplan — travaux modificatifs acquéreurs, consulté le 3 octobre 2026
- Scoplan — suivi de chantier pour promoteur, consulté le 3 octobre 2026
- CAP IMMO : le logiciel lui-même, vérifiable dans la démonstration, ouverte sans inscription.
Questions fréquentes
CAP IMMO est-il une alternative à Scoplan ?
Pour un promoteur qui veut tenir toute l'opération, du terrain au SAV, dans un seul outil, oui. Pour qui cherche d'abord un espace acquéreur avec signature électronique et carnet d'information du logement, Scoplan propose ces fonctions selon son site, et CAP IMMO non.
Combien coûte Scoplan ?
Son site publie, pour les promoteurs, un prix par licence chantier : 103 € HT de 10 à 15 licences, 98 € HT de 16 à 50, 93 € HT de 51 à 100 (consulté le 3 octobre 2026). CAP IMMO est sur devis, chiffré sur les opérations du promoteur.
CAP IMMO a-t-il un espace acquéreur ?
Oui : chaque acquéreur peut recevoir un espace en ligne, à une adresse privée, qui reprend son échéancier et ses appels de fonds. La signature électronique n'y est pas intégrée.
Ces informations sont-elles à jour ?
Elles viennent des pages publiques de Scoplan, consultées le 3 octobre 2026, et peuvent évoluer. Signalez-nous toute erreur depuis le formulaire de contact : elle sera vérifiée et corrigée.
Sacha ClermontConcepteur de CAP IMMO, logiciel de pilotage d'opérations de promotion immobilière pour les promoteurs indépendants. Les guides sont écrits à partir des textes en vigueur et de ce que le logiciel calcule réellement. Profil LinkedIn
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- La levée des réservesRéception des travaux (art. 1792-6 du code civil), réserves de livraison et délai d'un mois (art. 1642-1), parfait achèvement : la méthode de levée.
- Le contrat de réservation VEFAContrat de réservation en VEFA : mentions obligatoires (CCH R261-25), dépôt de garantie plafonné à 5 % ou 2 %, rétractation de 10 jours et cas de restitution.
Le voir sur une vraie opération
La démonstration de CAP IMMO s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.