En bref
Primpromo, édité par Open, se présente comme une plateforme SaaS de gestion budgétaire, commerciale et juridique des programmes, « du foncier à la levée des réserves », selon son site, consulté le 3 octobre 2026. CAP IMMO couvre la même vie d'opération pour des structures de quelques personnes, avec une démonstration ouverte sans inscription.
Le comparatif, besoin par besoin
| Besoin du promoteur | Primpromo, selon son site | CAP IMMO |
|---|---|---|
| Monter et suivre le budget | Gestion budgétaire, scénarios de simulation (source) | Bilan promoteur relié aux ventes et aux marchés ; pas de scénarios de simulation |
| Trésorerie | Plan de trésorerie (source) | Plan de trésorerie, financement |
| Dépenses | Engagements, commandes et factures avec circuits de validation ; connecteur Yooz pour rapprocher factures et commandes (source) | Marchés de travaux : ordres de service, avenants, pénalités, révision, DGD, retenue de garantie ; pas de circuit de validation |
| Grille de lots et ventes | Options, réservations, désistements, actes, avenants, remise des clés, courriers, travaux modificatifs (source) | Grille, options, réservations, rétractation SRU, désistements, agences et partage partenaire, travaux modificatifs |
| Appels de fonds VEFA | Non détaillé sur les pages consultées | Appels plafonnés selon l'échéancier légal (R261-14), dépôt de garantie (R261-28), relances, intérêts |
| Étude du terrain | Couverture annoncée « du foncier à la levée des réserves » (source) | DVF, PLU, risques, permis voisins ; propriétaires, promesse, DIA, compte à rebours |
| Sociétés et associés | Référentiel tiers, sociétés et tours de table (source) | Quote-part de co-promotion par opération |
| Comptabilité | Écritures comptables compatibles avec l'outil comptable (source) | Export des écritures au format FEC pour le cabinet |
| Chantier et livraison | Jusqu'à la levée des réserves (source) | Réserves, livraison, garanties, SAV, sur iPad ou téléphone |
| Ancienneté et références | Éditeur depuis 1997, 10 000 utilisateurs en Europe ; références citées : Kaufman & Broad, Altarea Cogedim (source) | Logiciel récent, conçu pour les promoteurs indépendants |
| Prix et essai | Formules Starter, Business, Premium, sur devis (source) | Sur devis, chiffré sur vos opérations ; démonstration libre sans inscription |
Quand choisir Primpromo
- Vous avez besoin de circuits de validation sur les engagements, les commandes et les factures, avec plusieurs niveaux d'approbation ; ou du rapprochement automatique factures-commandes via Yooz, selon son site, consulté le 3 octobre 2026.
- Vous comparez des scénarios de simulation sur un même programme : CAP IMMO ne le propose pas.
- La gestion juridique des ventes est lourde : actes, avenants, courriers, sociétés et tours de table, référentiel des tiers, selon son site, consulté le 3 octobre 2026.
- Vous voulez un éditeur établi, présent depuis 1997 et cité par de grands groupes, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. C'est un argument réel quand on engage dix ans de données.
Quand choisir CAP IMMO
- Vous êtes quelques personnes et menez quelques opérations par an, sans service informatique ni équipe de contrôle de gestion.
- Vous voulez des appels de fonds bornés par la loi : l'outil refuse d'appeler au-delà des plafonds de l'échéancier légal et suit le dépôt de garantie, les relances et les intérêts. Voir le guide des appels de fonds VEFA.
- Vous étudiez vos terrains dans le même outil : DVF, PLU, risques, permis voisins, puis la promesse et ses délais.
- Vos marchés de travaux se suivent au détail : ordres de service, avenants, pénalités, révision, DGD, retenue de garantie.
- Vous voulez juger seul, avant tout rendez-vous : la démonstration s'ouvre sans inscription, et vos tableaux Excel s'importent.
Comparer sur une de vos opérations
Un tableau ne remplace pas un essai. Prenez une opération réelle et demandez à chaque éditeur de faire trois gestes devant vous : changer un prix de vente et regarder la marge suivre, signer une vente et regarder le chiffre d'affaires du bilan bouger, enregistrer une situation de travaux et regarder le dépassement de marché apparaître. Le guide choisir un logiciel de promotion détaille les sept questions à poser. La démonstration de CAP IMMO permet de faire ces gestes tout de suite, sans rendez-vous.
D'où viennent ces informations
Cette page est écrite par l'éditeur de CAP IMMO. Ce qui concerne Primpromo provient uniquement de ses pages publiques, liées à chaque ligne et consultées le 3 octobre 2026 : ce sont des informations publiques susceptibles d'évoluer. Une fonction qui n'y figure pas peut exister. Si une information est inexacte ou dépassée, signalez-nous toute erreur : la page sera corrigée.
Primpromo est une marque de son détenteur, citée ici à seule fin de comparaison ; CAP IMMO n'a aucun lien avec cet éditeur.
Sources
- Primpromo — page d'accueil, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — gestion juridique et comptable, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — suivi des engagements de dépenses, consulté le 3 octobre 2026
- Primpromo — à propos, consulté le 3 octobre 2026
- CAP IMMO : le logiciel lui-même, vérifiable dans la démonstration, ouverte sans inscription.
Questions fréquentes
CAP IMMO est-il une alternative à Primpromo ?
Pour un promoteur indépendant qui veut piloter ses opérations dans un seul outil, oui : bilan, ventes VEFA, appels de fonds, marchés, trésorerie, réserves. Pour une organisation qui a besoin de circuits de validation des dépenses, de scénarios de simulation ou d'un connecteur Yooz, Primpromo propose ces fonctions selon son site, et CAP IMMO non.
Primpromo publie-t-il ses prix ?
Son site présente des formules Starter, Business et Premium, sur devis (consulté le 3 octobre 2026). CAP IMMO est aussi sur devis, chiffré sur les opérations du promoteur.
Peut-on reprendre ses données dans CAP IMMO ?
Les tableaux Excel ou CSV s'importent : l'outil reconnaît s'il s'agit de lots, de prospects ou de marchés. Pour une reprise depuis un autre logiciel, le plus simple est d'en exporter les tableaux, puis de les importer.
Ces informations sont-elles à jour ?
Elles viennent des pages publiques de Primpromo, consultées le 3 octobre 2026, et peuvent évoluer. Signalez-nous toute erreur depuis le formulaire de contact : elle sera vérifiée et corrigée.
Sacha ClermontConcepteur de CAP IMMO, logiciel de pilotage d'opérations de promotion immobilière pour les promoteurs indépendants. Les guides sont écrits à partir des textes en vigueur et de ce que le logiciel calcule réellement. Profil LinkedIn
À lire aussi
- Comparatif des logicielsPrimpromo, Scoplan, Promolead, Gesprojet et CAP IMMO comparés besoin par besoin, d'après leurs pages publiques datées : foncier, ventes, chantier, prix.
- CAP IMMO ou GesprojetCAP IMMO ou Gesprojet : comparaison factuelle d'après les pages publiques de Gesprojet, budgets, marchés et comptabilité, avec les points forts de chacun.
- Le bilan promoteurComment construire un bilan promoteur : recettes, charge foncière, travaux, honoraires, frais financiers, marge. Avec un exemple chiffré de compte à rebours.
- Le plan de trésorerieComment bâtir le plan de trésorerie d'une opération de promotion immobilière, trouver le point bas et mesurer l'effet d'un retard de chantier ou de ventes.
Le voir sur une vraie opération
La démonstration de CAP IMMO s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.