En bref
Promolead se présente comme un outil de prospection foncière : recherche de terrains, portefeuille foncier web et mobile, CRM des propriétaires, analyse de marché, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. Son site distingue lui-même l'outil de recherche foncière du logiciel de gestion pour promoteurs (source). CAP IMMO est un logiciel de gestion d'opérations : il commence là où la recherche s'arrête.
Le comparatif, besoin par besoin
| Besoin du promoteur | Promolead, selon son site | CAP IMMO |
|---|---|---|
| Trouver des terrains sur un territoire | Recherche foncière croisant « plus de 200 données paramétrables » (source) | Pas de recherche par critères |
| Prospecter sur le terrain | Prospection mobile avec itinéraire (source) | Consultation sur iPad ou téléphone |
| Suivre les propriétaires | CRM propriétaires, portefeuille foncier web et mobile (source) | Propriétaires, conditions de la promesse, DIA, compte à rebours des délais |
| Connaître le marché | Analyse de marché : prix, rythme de vente, typologies (source) | Étude du terrain repéré : ventes DVF, PLU, risques, permis voisins |
| Bilan et financement | Hors du périmètre annoncé (source) | Bilan promoteur, financement, plan de trésorerie |
| Ventes VEFA et appels de fonds | Hors du périmètre annoncé (source) | Grille, réservations, rétractation SRU ; appels plafonnés (R261-14), dépôt de garantie (R261-28), relances, intérêts |
| Chantier, livraison, SAV | Hors du périmètre annoncé (source) | Marchés, OS, avenants, DGD, retenue de garantie ; réserves, livraison, garanties, SAV |
| Utilisateurs | « Plus de 300 acteurs du foncier » (source) | Conçu pour les promoteurs indépendants |
| Prix et essai | Abonnement annuel national dégressif, sur devis (source) | Sur devis, chiffré sur vos opérations ; démonstration libre sans inscription |
Quand choisir Promolead
- Votre problème est de trouver des terrains : cibler un territoire en croisant des données d'urbanisme, de foncier et de marché, selon son site, consulté le 3 octobre 2026. CAP IMMO ne fait pas de recherche de terrains par critères.
- Vous prospectez beaucoup sur place et voulez un itinéraire et un portefeuille foncier sur mobile.
- Vous suivez de nombreux propriétaires avant même d'avoir un projet, dans un CRM dédié.
Quand choisir CAP IMMO
- Le terrain est repéré et il faut l'étudier, négocier la promesse, monter le bilan et le financement.
- Vous vendez sur plan : grille de lots, réservations, appels de fonds bornés par l'échéancier légal.
- Vous construisez et livrez : marchés de travaux, trésorerie, réserves, garanties, SAV.
Les utiliser ensemble
Les deux outils couvrent des étapes successives. Un enchaînement naturel :
- Promolead pour repérer les terrains et suivre les propriétaires jusqu'à l'accord.
- CAP IMMO dès que le terrain mérite une étude : DVF, PLU, risques et permis voisins, puis la promesse, ses conditions suspensives et ses délais, et le calcul de la charge foncière.
- CAP IMMO ensuite pour tout le reste de l'opération, du bilan jusqu'au SAV.
Les deux outils n'ont pas de connexion directe entre eux : un tableau exporté, Excel ou CSV, s'importe dans CAP IMMO.
Comparer sur une de vos opérations
Un tableau ne remplace pas un essai. Prenez une opération réelle et demandez à chaque éditeur de faire trois gestes devant vous : changer un prix de vente et regarder la marge suivre, signer une vente et regarder le chiffre d'affaires du bilan bouger, enregistrer une situation de travaux et regarder le dépassement de marché apparaître. Le guide choisir un logiciel de promotion détaille les sept questions à poser. La démonstration de CAP IMMO permet de faire ces gestes tout de suite, sans rendez-vous.
D'où viennent ces informations
Cette page est écrite par l'éditeur de CAP IMMO. Ce qui concerne Promolead provient uniquement de ses pages publiques, liées à chaque ligne et consultées le 3 octobre 2026 : ce sont des informations publiques susceptibles d'évoluer. Une fonction qui n'y figure pas peut exister. Si une information est inexacte ou dépassée, signalez-nous toute erreur : la page sera corrigée.
Promolead est une marque de son détenteur, citée ici à seule fin de comparaison ; CAP IMMO n'a aucun lien avec cet éditeur.
Sources
- Promolead — page d'accueil, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — logiciel pour promoteur immobilier, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — fonctionnalités, consulté le 3 octobre 2026
- Promolead — différence entre outil de recherche foncière et logiciel pour promoteurs, consulté le 3 octobre 2026
- CAP IMMO : le logiciel lui-même, vérifiable dans la démonstration, ouverte sans inscription.
Questions fréquentes
Promolead est-il un logiciel de promotion immobilière ?
Son site le présente comme un outil de recherche et de prospection foncière, et distingue lui-même cet usage de celui d'un logiciel de gestion pour promoteurs. Il intervient avant l'opération ; CAP IMMO intervient une fois le terrain repéré.
Faut-il choisir entre Promolead et CAP IMMO ?
Pas forcément : ils couvrent des étapes différentes. Promolead pour trouver les terrains et suivre les propriétaires, CAP IMMO pour étudier le terrain retenu, monter le bilan, vendre, construire et livrer.
CAP IMMO cherche-t-il des terrains ?
Non, pas par critères sur un territoire. Il étudie un terrain que vous avez repéré : ventes comparables DVF, règles du PLU, risques, permis voisins.
Ces informations sont-elles à jour ?
Elles viennent des pages publiques de Promolead, consultées le 3 octobre 2026, et peuvent évoluer. Signalez-nous toute erreur depuis le formulaire de contact : elle sera vérifiée et corrigée.
Sacha ClermontConcepteur de CAP IMMO, logiciel de pilotage d'opérations de promotion immobilière pour les promoteurs indépendants. Les guides sont écrits à partir des textes en vigueur et de ce que le logiciel calcule réellement. Profil LinkedIn
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Le voir sur une vraie opération
La démonstration de CAP IMMO s'ouvre dans le navigateur, sans inscription : quatre programmes fictifs, un par phase, avec leurs bilans, leurs ventes et leurs chantiers.